Utrecht – Linnaeusstraat 30BS

Omschrijving

Twee zelfstandige appartementen, waarvan één in verhuurde staat, vlak om de hoek in de geliefde Lessepsbuurt.

Om de hoek van de Swammerdamstraat en de Linnaeusstraat bevindt zich dit karakteristieke jaren ’30 pand, bestaande uit twee volledig zelfstandige appartementen op de eerste en de tweede verdieping. Beide woningen worden gezamenlijk te koop aangeboden. Dit maakt het pand uitermate geschikt voor dubbele bewoning!

De woningen liggen in de sfeervolle Lessepsbuurt, onderdeel van de wijk Zuilen, die bekendstaat om zijn charmante architectuur, het nabijgelegen Julianapark, en de ligging tussen de schilderachtige rivier de Vecht en het Amsterdam-Rijnkanaal. Alle voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand, waaronder winkels aan de Amsterdamsestraatweg, scholen, sportclubs en openbaar vervoer. Het bruisende centrum van Utrecht ligt op nog geen tien minuten fietsen.

De appartementen zijn modern en kwalitatief afgewerkt met de merken van Grohe, Villeroy en Boch, Intergas, ABB, Busch-Jaeger en voorzien van glasvezel aansluiting.
Een unieke kans om twee zelfstandige woonunits te bemachtigen op een geliefde locatie in Utrecht!

Indeling:

Begane Grond; Gezamenlijke entree, hal met meterkast en trapopgang

Appartement 1 in verhuurde staat, betreft de volledige eerste verdieping;
Overloop met toegang tot de doorzon woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken welke gesitueerd is in een hoek. De keuken beschikt over diverse apparatuur en biedt toegang tot het dakterras. Naast de keuken is de badkamer gelegen, welke is voorzien van een toilet, een douche en een wastafelmeubel.

Appartement 2, betreft de tweede verdieping en de zolderverdieping;
Eigen overloop met meterkast en trapgang naar de tweede verdieping.
Doorzon woonkamer met aan de voorzijde een dakkapel en een dakraam. Aan de achterzijde van de woning is de open keuken gesitueerd welke voorzien is van diverse apparatuur. Naast de keuken is de buitendeur naar het dakterras. Naast de buitendeur is er een ruimte voor de c.v. opstelling. In het midden van de woonruimte is een badkamer gecreëerd welke beschikt over een toilet, een wastafelmeubel en een douche.
Middels een vaste trap is er toegang tot de derde verdieping. Dit is een zolderverdieping met twee dakramen en een stahoogte van 2 meter.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1926
• Vrij parkeren in de straat
• Appartement 1, betreft de eerste verdieping is verhuurd voor onbepaalde tijd
• Beide appartementen beschikken over een keurig dakterras met bodembedekking en balustrade
• Twee zelfstandige appartementen onder één kadastraal nummer.
• Gunstige ligging t.o.v. openbaar vervoer, uitvalswegen en voorzieningen
• VvE is slapend
• Glasvezel aansluiting aanwezig
• Elk appartement heeft een eigen meterkast.
• In deze koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en een asbestclausule opgenomen
• Oplevering in overleg