Utrecht – Nieuwlichtstraat 7BS

Omschrijving

Midden in de fleurige Fruitbuurt ligt deze eigentijdse vierkamer bovenwoning met een gevelbreed balkon en talloze karakteristieke details. Denk hierbij aan de sfeervolle erker, openslaande deuren en een klassieke haardschouw. Dankzij de moderne afwerking van de keuken, badkamer en separaat toilet is de woning instap klaar en straalt het comfort en stijl uit.

Een absolute plus is de extra kamer naast de living, die ideaal kan dienen als werkplek, studeerkamer of praktijkruimte. Het balkon is bovendien voorzien van nette bodembedekking en een moderne balustrade – perfect voor ontspannen zomermomenten.

De Fruitbuurt, onderdeel van de geliefde wijk Ondiep, bruist van energie. Deze wijk heeft de afgelopen jaren een enorme metamorfose doorgemaakt: waar het ooit een typische Utrechtse volksbuurt was, is het nu populair bij jonge gezinnen, studenten en werkende jongeren. Hier woon je rustig en toch op fietsafstand van de Utrechtse binnenstad. In de buurt vind je buurtwinkels, basisscholen en kinderopvang. Daarnaast zijn de uitvalswegen (A2 en A27) snel bereikbaar en parkeren kan gewoon vrij in de straat.
Kortom: Een charmante en direct te betrekken woning in een opkomende en levendige wijk van Utrecht!

Indeling:

Begane grond: Entree, hal met meterkast en trapopgang.

Eerste verdieping: Overloop met trapopgang en separaat toilet met fontein. Slaap-/werkkamer naast de trap. Royale doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde, sfeervolle schouw en openslaande deuren naar het gevelbrede balkon. Open hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur en eveneens toegang tot het balkon.

Tweede verdieping: Royale overloop met inbouwkast en kleine kapel. Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en inbouwkast. Tweede slaapkamer aan de achterzijde met kamerbrede raampartij. Luxe badkamer met douche en wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1934
• Instap klaar met luxe afwerking, volledig vernieuwd
• Verouderd energielabel, nadien zijn onderstaande aanpassingen gedaan
• Volledig voorzien van Triple glas ( op 1 klein raam na op de bovenste verdieping HR++)
• Dak is opnieuw geïsoleerd en bitumen dak is vernieuwd 2025
• Achter de dakpannen ook nieuwe isolatie aangebracht
• Gelegen in de populaire Fruitbuurt
• Nabij binnenstad Utrecht en gunstig t.o.v. uitvalswegen en OV
• Moet nog kadastraal gesplitst worden (dit zal over ca. 2 weken plaatsvinden), akkoord is al afgegeven namens gemeente Utrecht
• VvE in oprichting met een verwachte bijdrage van € 75,- p.m.
• Niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg