Overasselt – Garstkampsestraat 3C

Omschrijving

In een splinternieuwe woonwijk aan de rand van het prachtige Overasselt ligt deze duurzame en hoogwaardig afgewerkte vierkamer tussenwoning van 97,8 m². De woning beschikt over drie slaapkamers, een ruime multifunctionele overloop en een royale berging op het eigen erf. Hier komt modern wooncomfort samen met eigentijdse architectuur en een luxe afwerkingsniveau.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van hoogwaardige nieuwbouwkwaliteit en hedendaags wooncomfort. De gehele woning is uitstekend geïsoleerd en zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. De ruime overloop biedt volop mogelijkheden en kan uitstekend dienen als hobbyruimte, werkplek of wasruimte. Dit is modern wonen in stijl, met oog voor detail en duurzaamheid.

Wonen in Overasselt betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het landelijke buitenleven, gecombineerd met de nabijheid van bruisende steden zoals Nijmegen. Het dorp kenmerkt zich door een groene, natuurrijke omgeving waar wandelen, fietsen en ontspannen in de buitenlucht vanzelfsprekend zijn. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en zorg bevinden zich binnen handbereik. De hechte dorpsgemeenschap zorgt voor een warme en betrokken sfeer, wat Overasselt tot een fijne woonplek maakt voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die waarde hecht aan een veilige en gezellige leefomgeving. Dankzij de goede bereikbaarheid via de A73 is de ligging bovendien zeer praktisch. Een instapklare, duurzame woning op een aantrekkelijke locatie, waar comfort, kwaliteit en woonplezier centraal staan!

Indeling:

Begane Grond; Via het trottoir bereikt u de entree van de woning. De hal is voorzien van een inbouwmeterkast en een separaat toilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de eethoek middels een hippe stalen glazen pui, die in open verbinding staat met de centraal gelegen keuken. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tegenover de keuken bevindt zich een praktische trapkast.

De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en kenmerkt zich door de grote raampartij die doorloopt tot aan de vloer, wat zorgt voor veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is er via een glazen buitendeur direct toegang tot het terras.

De achtertuin, het terras en het erf zijn momenteel open ingedeeld in samenhang met het nieuwgebouwde huizenblok en volledig voorzien van bestrating. Achter op het erf bevindt zich een eigen, afgesloten berging met voldoende ruimte voor fietsen en extra opslag.

Eerste Verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken, waaronder aan weerzijden twee slaapkamers en een badkamer. De badkamer beschikt over een tweede toilet, een wastafelmeubel en een inloopdouche.

Tweede Verdieping:
Royale overloop met ruimte voor de voorzieningen-installaties en toegang tot de derde slaapkamer welke voorzien is van een dakraam.
Tevens bevindt zich onder het dak nog een vliering voor opslag.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2025
• Eigen parkeerplaats voorzijde woning
• Prachtige luxe eigentijdse afwerking
• Mooie visgraat vloeren doorgelegd
• Comfortabele vloerbedekking boven
• Duurzaam energielabel A+++
• Volledige isolatie en installatie d.m.v. warmtepomp t-w-t
• Voorzien van vloerverwarming
• Koelsysteem via vloeren en wanden
• Vijf zonnepanelen in eigendom
• Zeer praktisch met veel opbergruimte
• Royale berging op het erf
• Er zal in de achtertuin nog een schutting geplaatst worden aan beide zijde van de woning
• Binnen 5 minuten rijden op de A73
• Zeer bekend en populair gebied met de Hatertse Vennen en pannenkoekenhuis St. Walrick.
• Actieve omgeving waar veel georganiseerd wordt, zoals bijvoorbeeld Zevenheuvelenloop en de Nijmeegse Vierdaagse
• Oplevering in overleg