Utrecht – Adriaan Mulderstraat 134

Omschrijving

Midden in het zinderende Zuilen gelegen fraai en licht driekamerappartement van circa 84 m² met twee slaapkamers, een aparte was-/bergruimte, een appartement-breed balkon en een eigen afgesloten garage van maar liefst circa 22 m².
Deze comfortabele woonruimte is gelegen op de vierde en bovenste verdieping van het verzorgde galerijcomplex Hof van Zuylen, gebouwd in 1997, en biedt een vrij en groen uitzicht aan de achterzijde.

De ligging is centraal en prettig: nabij winkelcentrum Rokade, de Amsterdamsestraatweg, het Julianapark en de Vecht. Zowel de binnenstad van Utrecht als station Zuilen zijn binnen enkele minuten bereikbaar per fiets. Ook de uitvalswegen A2 en A27 zijn goed ontsloten. Parkeren in de omgeving is gratis.

Indeling
Begane grond: Gesloten portiek met bellenplateau, brievenbussen en intercom. Toegang tot de royale centrale hal met hoge galerij en lift naar de verdiepingen. Een bijzonder element is het overdekte atrium met glazen dakconstructie en houten gevelafwerking, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een open, verzorgde uitstraling.
In de onderbouw bevindt zich de afgesloten parkeergarage met een ruime garagebox voorzien van elektra en overheaddeur, geschikt voor auto, fietsen en extra opslag.

Appartement (vierde verdieping): Entree, ruime hal met meterkast, separaat toilet met fontein en toegang tot alle vertrekken. De doorzon woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van het appartement en staat in open verbinding met de keuken, welke strak langs de wand is geplaatst. Dankzij de grote schuifpuien is er veel daglicht en een fraai uitzicht over de groenstrook en de wijk.

Er zijn twee slaapkamers, waarvan één royale hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer die uitstekend dienst kan doen als werk-, logeer- of kinderkamer. Beide slaapkamers beschikken over een schuifpui naar het balkon.
De badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een douche en wastafel. De aparte waskamer fungeert tevens als ruime berging met aansluiting voor wasmachine en droger, en biedt extra praktische opbergruimte.
Het riante balkon beslaat de volledige breedte van het appartement en is gelegen op het noordwesten, waardoor er vanaf de middag tot in de avond van de zon kan worden genoten, met vrij en groen uitzicht.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1997
• Gelegen op de vierde en bovenste verdieping
• Vrij uitzicht aan de achterzijde
• Appartement-breed balkon op het noordwesten
• Volledig geïsoleerd (dak, vloer, gevels en dubbel glas)
• Twee slaapkamers
• Grote afgesloten garagebox met elektra en ruime berging
• Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 258,29
• Centrale ligging nabij winkels, horeca, natuur en openbaar vervoer
• Keuzenotaris verkoper
• Oplevering in overleg