Driebergen-Rijsenburg – Traaij 81b

Omschrijving

Instapklaar 3-kamer appartement met balkon in hartje Driebergen

Op een centrale locatie in Driebergen-Rijsenburg bevindt zich dit modern afgewerkte appartement van ca. 57 m² met balkon. Wat deze woning écht onderscheidt, is het complete renovatieniveau. In 2026 is alles aangepakt: van isolatie en installaties tot afwerking. Met onder andere HR+++ glas, vloerverwarming in alle ruimtes en een nieuwe CV-installatie woon je hier met het comfort van nieuwbouw, maar met de charme van een bestaand pand. Energiezuinig, onderhoudsarm en helemaal klaar voor de toekomst.

Dit verrassend lichte en efficiënt ingedeelde appartement is recent gemoderniseerd en direct te betrekken. De woning beschikt over een prettige leefruimte met veel daglichtinval, een moderne keukenopstelling en een nette afwerking die zorgt voor een frisse en eigentijdse uitstraling. De combinatie van een praktische indeling en de centrale ligging maakt dit appartement uitermate geschikt voor starters, alleenstaanden of als belegging.

De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek. Dankzij de grote raampartijen is er een aangename lichtinval gedurende de dag. Vanuit de woning is tevens het balkon bereikbaar, waar het prettig buiten zitten is. De twee slaapkamers bieden flexibiliteit in gebruik, bijvoorbeeld als werk- of logeerkamer.

De woning is gelegen aan de levendige Traaij, dé winkelstraat van Driebergen-Rijsenburg. Hier bevinden zich diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en voorzieningen op loopafstand. Ook zijn er goede verbindingen richting Utrecht en omliggende steden, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Daarnaast liggen de bossen en natuurgebieden van de Utrechtse Heuvelrug op korte afstand, ideaal voor ontspanning en recreatie.

Kortom: een instapklaar appartement op een uitstekende locatie met alle voorzieningen binnen handbereik!

Indeling:
Via de entree wordt toegang verkregen tot de hal, die centraal in de woning is gelegen en toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. De woonkamer is ruim opgezet en geniet van veel lichtinval door de aanwezige raampartijen. Aansluitend bevindt zich de keuken, welke is uitgevoerd als een moderne keuken en voorzien is van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven en spoelbak, met voldoende kastruimte voor praktisch gebruik.

De woning beschikt over twee slaapkamers, beide van goed formaat en geschikt als slaap-, werk- of logeerruimte. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een luxe douche, wastafel en toilet. Vanuit de slaapkamer is het balkon bereikbaar, waar het mogelijk is om buiten te zitten en te genieten van de omgeving.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1928/ compleet gerenoveerd 2026
• Woonoppervlakte ca. 57 m²
• Gezamenlijke bergruimte van ca. 5m2 achter het pand t.b.v. de 2 appartementen
• Instapklaar en modern afgewerkt
• Twee slaapkamers
• Balkon met afdak aanwezig
• Gelegen in het centrum van Driebergen
• Volledig gerenoveerd in 2026 (turn-key)
• Energielabel A
• Volledig geïsoleerd (gevel, dak én vloer)
• HR+++ triple beglazing
• Nieuwe CV-installatie (2026)
• Vloerverwarming in gehele woning
• Complete elektrische installatie vernieuwd
• Nieuwe keuken (2026)
• Nieuwe badkamer (2026)
• Kunststof kozijnen (onderhoudsarm)
• Dak recent volledig gerenoveerd en geïsoleerd
• Mechanische ventilatie aanwezig
• Actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van € 103,-
• In deze koopovereenkomst worden een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen
• Oplevering in overleg