Maarssen – Duivenkamp 355

Omschrijving

Instapklare eindwoning met energielabel A, 13 zonnepanelen, vier slaapkamers en een diepe zonnige achtertuin met luxe overkapping

Met circa 108 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een moderne afwerking en een uitstekend energielabel A biedt deze verrassend ruime eindwoning alles wat een hedendaags gezin zoekt. Gelegen aan het geliefde Duivenkamp in Maarssen staat hier een woning die de afgelopen jaren op diverse punten is gemoderniseerd en verduurzaamd. Een woning waar comfort, ruimte en energiezuinig wonen op een aantrekkelijke manier samenkomen.

Domvast Makelaars is bijzonder enthousiast over deze woning. Dat begint al bij de verzorgde uitstraling aan de buitenzijde en wordt direct bevestigd zodra de woning wordt betreden. De lichte woonkamer vormt het hart van het huis en biedt dankzij de openslaande deuren een fijne verbinding met de achtertuin. De moderne keuken is strak uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst vier goed bruikbare slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal van deze tijd. Zo beschikt de woning over energielabel A, 13 zonnepanelen met een totaal vermogen van 5.265 Wp, vloerisolatie, HR++ beglazing, een Intergas HR-combiketel uit 2022 en airconditioning op zowel de begane grond als verdieping. Hierdoor profiteert de toekomstige eigenaar van een comfortabel binnenklimaat én lagere energielasten.

De achtertuin is opvallend diep en fraai aangelegd. Achterin bevindt zich een sfeervolle, luxe overkapping waar vrijwel het gehele jaar comfortabel buiten kan worden gezeten. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande berging en veel ruimte voor spelende kinderen, een loungehoek of een grote eettafel. De combinatie van de diepte van de tuin en de fraaie afwerking maakt dit een heerlijke buitenruimte.

Duivenkamp is een populaire woonwijk in Maarssen met een prettige, kindvriendelijke woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, sportvoorzieningen, speelgelegenheden, winkels voor de dagelijkse boodschappen en openbaar vervoer. Ook recreatiegebied de Haarrijnse Plas, de Maarsseveense Plassen en het gezellige centrum van Maarssen zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn Utrecht, de A2 en diverse NS-stations binnen korte tijd te bereiken, waardoor de ligging ideaal is voor zowel gezinnen als forenzen.

Kortom: Een uitstekend onderhouden en verduurzaamde hoekwoning met vier slaapkamers, energielabel A, een luxe overkapping en een diepe achtertuin op een geliefde locatie in Maarssen. Een woning die zonder grote werkzaamheden direct kan worden betrokken!

Domvast Makelaars verwacht veel belangstelling voor deze woning. Woningen aan het Duivenkamp zijn al geliefd, maar een woning die op dit niveau is onderhouden en verduurzaamd komt slechts zelden beschikbaar. Daarom geldt hier meer dan ooit: wees er snel bij.

Indeling:

Begane grond; Via de verzorgde voortuin wordt de entree bereikt. In de hal bevinden zich de meterkast, toiletruimte en de woonkamer de draai-trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal wordt de ruime woonkamer betreden. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een royale zit- en eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in U-opstelling. Deze keuken is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en een kokend-waterkraan. Vanuit de woonkamer geven de openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping; De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, spiegelkast, designradiator en aansluitingen voor was-apparatuur. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat/om een hoek tweede toilet.

Tweede verdieping; Via een vaste trap wordt de tweede verdieping bereikt. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met praktische bergruimte achter de knieschotten. Ook deze verdieping is uitstekend bruikbaar als slaapkamer, thuiswerkruimte of hobbykamer.

Tuin; De diepe achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel privacy. Achterin bevindt zich een fraaie overkapping die is ingericht als comfortabele buitenkamer. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande berging en een achterom.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1976
• Hoekwoning
• Energielabel A
• 13 zonnepanelen (5.265 Wp)
• Rolluiken aanwezig achterzijde woning
• Intergas HR-combiketel uit 2022
• Airconditioning geplaatst in 2024
• Moderne keuken uit 2018 voorzien van diverse inbouwapparatuur
• Moderne badkamer uit 2018
• Vloerisolatie aangebracht in 2023
• HR++ beglazing
• Vier slaapkamers
• Openslaande deuren naar de tuin (2020)
• Diepe achtertuin met luxe overkapping
• Vrijstaande berging
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Gelegen nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen
• In deze koopovereenkomst worden een asbestclausule en een ouderdomsclausule opgenomen
• Oplevering in overleg