Utrecht – Wattlaan 7

Omschrijving

Karakteristieke helft van dubbel herenhuis met diepe tuin en multifunctionele werkruimte in het geliefde Zuilen-Elinkwijk.
Deze verrassend ruime helft van een dubbel herenhuis biedt 131 m² woonoppervlakte, een ruime voortuin met eigen oprit, een diepe en groene achtertuin en een aangebouwde multifunctionele werk-/praktijkruimte op de begane grond.

Aan een rustig laantje in het sfeervolle tuindorpje Elinkwijk staat deze karakteristieke woning uit 1915. De woning combineert een historisch karakter met hedendaags wooncomfort en biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die op zoek zijn naar een fijne plek met extra leefruimte. Dankzij de royale indeling, de vele ramen en de diepe tuin is het huis heerlijk licht.

De sfeervolle woonkamer beschikt over een schouw en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer met karakteristieke erker. De keuken kijkt uit op de achtertuin en staat in verbinding met de bijkeuken, die toegang geeft tot de tuin.

Een groot pluspunt is de ruime en lichte werkkamer op de begane grond. Deze aangebouwde ruimte heeft een eigen ingang en is uitstekend geschikt als thuiskantoor, praktijkruimte, atelier, speelkamer of extra slaap- of logeerkamer. De badkamer met ruime inloopdouche bevindt zich op de begane grond, wat het huis extra flexibel maakt.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee met inbouwkast De ruime bergzolder (met dakramen) is bereikbaar via een vlizotrap. Er is een mogelijkheid om de zolder bij de woonruimte te betrekken door middel van een vaste trap, en de zolder bijvoorbeeld in te richten als speelzolder of slaapruimte.
Buiten biedt de grote, besloten achtertuin op het zuiden volop privacy, groen en mogelijkheden om te ontspannen, tuinieren of gezellig buiten te zitten in de schaduw van de walnoten- of vijgenboom.

Wil je de woning uitbreiden, dan is er genoeg ruimte om aan de achterzijde een serre aan te bouwen. Het huis is verduurzaamd met zonnepanelen, vloer- en spouwmuurisolatie, een hybride warmtepomp en een laadstation voor een elektrische auto.

De woning ligt in het geliefde Zuilen-Elinkwijk. De wijk is oorspronkelijk gebouwd als fabrieksdorp tussen 1915 en 1917 en is vanwege de karakteristieke stijlkenmerken (zoals witgepleisterde geveldelen en de klok- en tuitgevels) een beschermd stadsgezicht. Het Julianapark ligt op een paar minuten lopen, en het bruisende Werkspoorkwartier ligt om de hoek. Ook op loopafstand: supermarkten en winkels (Amsterdamsestraatweg en winkelcentrum Rokade), scholen en sportvoorzieningen.

De ligging is ideaal: op de fiets ben je in tien minuten in het centrum en binnen vijf minuten op treinstation Zuilen, de andere kant op fiets je langs de Vecht zo de stad uit en de natuur in. Bussen stoppen om de hoek van de straat en per auto zijn uitvalswegen richting de A2 en A27 snel toegankelijk.

Kortom: een fijne woning met veel leefruimte, een multifunctionele werkkamer, plus drie slaapkamers, een diepe, groene tuin en een ideale ligging in het geliefde Zuilen-Elinkwijk!
Indeling:

Begane grond; Entree, ruime hal met meterkast, trapopgang, diverse praktische vaste kasten, separate toiletruimte met wandcloset en fontein, en toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle eetkamer met erker. De woonkamer aan de achterzijde beschikt over een karakteristieke schouw en openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn.

De moderne keuken (Bruynzeel Piet Zwart) past qua stijl echt bij het huis en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, die beschikt over aansluitingen voor witgoed, extra bergruimte en toegang tot de tuin.

Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, uitgerust met een ruime inloopdouche en wastafelmeubel en handdoekradiator. Daarnaast is er op de begane grond een royale werkkamer met dakkoepel die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, praktijkruimte, atelier, speelkamer of extra slaapkamer.
Eerste verdieping; Overloop met toegang tot drie slaapkamers van goed formaat, waarvan twee met vaste kasten. De slaapkamers beschikken over een prettige lichtinval en praktische indelingsmogelijkheden. Op de overloop bevindt zich tevens een vaste bergruimte.

Tweede verdieping; Via een vlizotrap bereikbare bergzolder met praktische opslagruimte onder de kap.

Bijzonderheden:
· Bouwjaar 1915
· Zeer royaal perceeloppervlak
· Ruime voortuin met eigen oprit
· Diepe, groene en besloten achtertuin met achterom
· Multifunctionele werk-/praktijkruimte op de begane grond
· Badkamer op de begane grond
· Drie slaapkamers op de eerste verdieping
· Bergzolder bereikbaar via vlizotrap
· Voorzien van een warmtepomp en laadpunt voor elektrische auto
· Gelegen in het aantrekkelijke, authentieke tuindorp Elinkwijk
· Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en het Julianapark
· In deze koopovereenkomst worden een asbestclausule en een ouderdomsclausule opgenomen
· Oplevering in overleg

Van de huidige bewoners:
“Het fijnste aan dit huis is dat je midden in het groen zit én in de stad. In de vijver zitten kikkers en watersalamanders, heel soms scharrelt er een egel rond, er zijn mussen en zingende merels en zelfs af en toe puttertjes in de voortuin. In het voorjaar heb je je eigen kersenbloesemfestival op de stoep voor je huis. Ook fijn: met een tuin voor en achter heb je overdag altijd ergens zon, maar je kunt ook altijd ergens lekker in de schaduw zitten.”

“Wij hebben hier 27 jaar met veel plezier gewoond. Elinkwijk is een plek waar je je snel thuis gaat voelen: een gezellig en vriendelijk wijkje waar veel georganiseerd wordt. Kinderen spelen op straat, want er is geen doorgaand verkeer.”
“Heerlijk rustig wonen dus, en tegelijkertijd zit je volop in de stad: als je een beetje doorfietst, ben je in tien minuten in het centrum of op Utrecht Centraal, er zijn regelmatig festivals in het Julianapark en in het Werkspoorkwartier, en op loopafstand vind je ook de Parel van Zuilen en The Colour Kitchen en andere gezellige plekken om uit te gaan of af te spreken. Voor ons breekt een nieuwe fase aan, maar we hopen dat je hier met net zoveel plezier zult wonen als wij.”