Utrecht – Burgemeester van Tuyllkade 66BS

Omschrijving

Sfeervol en instapklaar 4-kamer bovenwoning met royaal dakterras in geliefd Zuilen!

Op een fijne locatie in de populaire wijk Zuilen ligt deze verzorgde en verrassend ruime bovenwoning van 78 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen, met daarnaast een praktische vliering van circa 7 m² overige inpandige ruimte én een heerlijk zonnig dakterras van circa 17 m².

Aan de karakteristieke Burgemeester van Tuyllkade staat deze sfeervolle jaren ’20 bovenwoning, waar comfortabel wonen en een praktische indeling perfect samenkomen. De woning is de afgelopen jaren met zorg onderhouden en beschikt over een moderne keuken, een eigentijdse badkamer, drie slaapkamers en een royaal dakterras waar vrijwel de hele dag van de zon kan worden genoten.

De lichte woon- en eetkamer vormen samen een prettige leefruimte met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de nette keuken, die direct toegang biedt tot het ruime terras. Hierdoor lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over en ontstaat een heerlijke plek om te ontbijten, te dineren of gezellig met vrienden te genieten van lange zomeravonden.

Op de tweede verdieping bevinden zich drie goed bruikbare slaapkamers en een moderne badkamer. Via een vlizotrap is de praktische bergvliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en overige zaken die niet dagelijks nodig zijn.

De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige vereniging van eigenaren. De VvE is momenteel nog slapend, maar wordt vóór het notarieel transport geactiveerd. De verwachting is dat de maandelijkse bijdrage circa € 125,- zal zijn. Daarnaast is de woning voorzien van een HR-combiketel uit 2022, wat bijdraagt aan comfortabel en efficiënt wonen.

De Burgemeester van Tuyllkade is een geliefde straat in de populaire wijk Zuilen. Hier woon je op korte afstand van de binnenstad van Utrecht, terwijl ook rust, groen en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Winkelcentrum Rokade, diverse supermarkten, horecagelegenheden, sportvoorzieningen en scholen bevinden zich in de directe omgeving. Voor ontspanning liggen het Julianapark en de Vecht op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend dankzij diverse busverbindingen, station Utrecht Zuilen en de uitvalswegen A2 en A27.

Kortom: Een sfeervolle en instapklare jaren ’20 bovenwoning met drie slaapkamers, een royaal dakterras, moderne voorzieningen en een uitstekende ligging in één van de meest geliefde wijken van Utrecht!

Indeling:

Via de eigen entree op de begane grond wordt de hal bereikt met de trapopgang naar de woonverdieping.

Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met aansluitend de eetkamer. Dankzij de grote raampartijen is dit een aangename en lichte leefruimte. De halfopen keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is het royale dakterras bereikbaar, waar volop ruimte is voor een comfortabele lounge- en eethoek.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een separate toiletruimte met fontein.

De tweede verdieping beschikt over een overloop, drie slaapkamers van goed formaat en een moderne badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een royale inloopdouche voorzien van regendouche en handdouche, een wastafel en mechanische ventilatie. Daarnaast is op deze verdieping een tweede separaat toilet aanwezig.

Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar. Deze ruimte biedt circa 7 m² overige inpandige ruimte en is ideaal als extra bergruimte.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1926
• Praktische bergvliering
• Royaal dakterras
• Buitenschilderwerk 2025
• Drie volwaardige slaapkamers
• Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur
• Moderne badkamer met royale inloopdouche
• Eigen entree vanaf de straat
• HR-combiketel uit 2022
• Gelegen in de populaire wijk Zuilen
• Op korte afstand van de binnenstad, station Utrecht Zuilen en het Julianapark
• VvE: momenteel slapend, wordt vóór notarieel transport geactiveerd; verwachte maandelijkse bijdrage circa € 125,-
• In deze koopovereenkomst worden een asbestclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen
• Oplevering in overleg