De Meern – Castellumlaan 10

Omschrijving

Ontmoet Castellumlaan 10: een verrassend ruime en bijzonder complete woning waar wonen, werken en ontspannen moeiteloos samenkomen. Met circa 140,8 m² woonoppervlakte, een groot perceel, royale living, chefwaardige keuken, multifunctionele studio-/praktijkruimte, veel bergruimte, een onderhoudsvriendelijke tuin, overkapping en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein is dit een huis met opvallend veel mogelijkheden.

Aan de zijkant bevindt zich een volwaardige kantoor-, studio- of praktijkruimte met een eigen entree via dubbele openslaande deuren. Hierdoor is werken aan huis goed te scheiden van het privéleven. Ook mantelzorg of aanvullende woonruimte behoort, afhankelijk van de benodigde voorzieningen en toestemming, tot de mogelijkheden. Het toilet op de begane grond is rechtstreeks vanuit deze ruimte bereikbaar.

De hoofdwoning is comfortabel uitgevoerd met onder meer vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond, veel ledverlichting met kantelbare inbouwspots en airconditioning in onder meer de studio, woonkamer en slaapkamers. Kunststof kozijnen, Trespa-afwerking tot in de nok en onderhoudsvriendelijke buitenruimten beperken het onderhoud.

De keuken is een echte blikvanger en ingericht voor serieus kookplezier, met een royaal SMEG XXL oven-/fornuis, extra brede afzuiging, kraan met uittrekbare sproeikop en afzonderlijke elektragroepen voor de keukenapparatuur. Het grote keukenraam aan de zijkant kan volledig open, heeft een kiepstand en is voorzien van een hor. De vrijstaande dubbele koelkastcombinatie behoort niet tot de verkoop.

De woonkamer en keuken vormen samen het hart van het huis. De houtkachel met cv-aansluiting en hygiëne buffervat zorgt daarbij niet alleen voor sfeer, maar kan opgewekte warmte ook benutten voor verwarming en warm water.

Buiten is eveneens veel aandacht besteed aan comfort en gebruiksgemak. De oprit biedt plaats aan circa vier auto’s en beschikt over een recent geplaatste laadpaal. De voor- en achtertuin zijn verzorgd en volledig bestraat. Achter de woning ligt een royale overkapping met elektra en verder op het perceel bevinden zich meerdere bergingen en een achterhuis met veertien zonnepanelen. De brede zijpoort maakt de achtertuin ook goed bereikbaar voor bijvoorbeeld een motor, scooter of scootmobiel. In het achterhuis is ook een jacuzzi aanwezig.

De ligging in De Meern combineert een prettige woonomgeving met goede bereikbaarheid. Dagelijkse voorzieningen, recreatie en openbaar vervoer liggen dichtbij; ook Leidsche Rijn en de Utrechtse binnenstad zijn per fiets goed bereikbaar. Via de nabijgelegen A2 en A12 is er bovendien een snelle aansluiting op de regio.

Indeling:

Begane grond;
Via de entree aan de voorzijde komt de woning binnen in de hal met toegang tot de trapopgang, kastruimte/garderobekast en de verdere leefruimten. Onder de trap bevindt zich een verlichte trapkast waarin tevens de uitgebreide en overzichtelijk ingerichte meterkast is opgenomen. Vanuit deze positie zijn ook de vloerverwarmingsinstallatie en de kruipruimte bereikbaar. De vloer is voorzien van isolatie in de vorm van een broodjesvloer en de vloer van de kruipruimte is van beton, ook is er verlichting aanwezig. Naast de voordeur is in de buitenmuur een praktisch doorvoerluikje aanwezig waarmee eenvoudig een stroomkabel naar buiten kan worden geleid, bijvoorbeeld voor buiten- of feestverlichting.

De woonkamer is royaal van opzet en staat in open verbinding met de keuken. De plattegrond laat een brede leefruimte zien die voldoende mogelijkheden biedt voor zowel een ruime zithoek als een volwaardige eethoek. Aan de achterzijde grenst de woonkamer aan de overkapping en de tuin. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt in het woongedeelte en is gekoppeld aan de cv-installatie met hygiëne buffervat.

De chefwaardige keuken is ruim opgezet en voorzien van een royale SMEG XXL oven-/fornuis combinatie, een extra brede afzuiging, een kraan met uittrekbare sproeikop en diverse aansluitingen waarbij de apparatuur over afzonderlijke elektragroepen beschikt, zodat alle keukenapparatuur probleemloos tegelijkertijd kunnen functioneren. De spatwand bij het fornuis is met Trespa afgewerkt, voor makkelijkere schoonmaak.

Aan de zijkant van het huis bevindt zich een afzonderlijk bereikbare kantoor-, studio- of praktijkruimte. Dubbele openslaande deuren geven deze ruimte een eigen entree, zodat hier uitstekend gewerkt kan worden zonder dat bezoekers door het privégedeelte hoeven. In deze ruimte is een technische koof aanwezig met een opening die bijvoorbeeld kan worden benut ten behoeve van een koffievoorziening. De lange wandspiegel blijft achter. Extra isolerende en geluiddempende voorzetwanden aan de buitenwanden en richting de buren dragen bij aan het comfort van deze ruimte.

Vanuit dit gedeelte is ook het bijzonder afgewerkte toilet bereikbaar. Deze toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming. De nis beschikt over ingebouwde spots en er is een speciaal op maat gemaakte wastafel met een zware stenen waskom. Het kraanwerk is recent vernieuwd. Bij de afwerking zijn de lijnen van tegels, voegen en houten panelen zorgvuldig op elkaar afgestemd (oog voor detail).

Achter de studio ligt een grote inpandige berging. Deze ruimte beschikt over raampartijen en biedt aanvullende opslag- en gebruiksmogelijkheden. De massief verzwaarde werkbank blijft achter, en in overleg de aanwezige kasten en stellingen. In deze zone bevindt zich tevens een technische ruimte met onder meer de cv-opstelling en een buffervat van 800 liter.

De begane grond is met uitzondering van de studio voorzien van een doorlopende tegelvloer met vloerverwarming. Reservetegels van deze vloer zijn aanwezig. De woning beschikt deels over een uitgebreid automatisch verlichtingssysteem, waarbij de verlichting veelal zonder traditionele schakelaars functioneert.

Eerste verdieping;
Via de trap wordt de overloop van de eerste verdieping bereikt. Hier bevindt zich de royale master bedroom. Deze is afgewerkt met eigentijdse akoestische en isolerende wandpanelen en staat in verbinding met een ruime walk-in closet, uitgevoerd met maatwerk kasten en een verzorgde detailafwerking, deze blijven achter.
De huidige indeling van deze verdieping biedt volgens de verkopers relatief eenvoudig de mogelijkheid om een aanvullende slaapkamer te creëren. Daarmee kan de verdieping naargelang de woonbehoefte anders worden ingedeeld.
Vanuit de master bedroom geven openslaande deuren toegang tot het dakterras gedeelte, waar desgewenst een volwaardig dakterras kan worden gerealiseerd. Vanaf hier zijn ook de daken van de verschillende bijgebouwen goed bereikbaar. Een bijzonder detail is de aanwezige eeuwenoude traptrede afkomstig van een oude kerk, die hierbij als opstap wordt gebruikt. Niet alleen een mooi stukje historie, maar ook praktisch, voor bijvoorbeeld onderhoud of het aanbrengen van buitenverlichting en decoratie.

De badkamer is royaal en zorgvuldig afgewerkt. Aanwezig zijn een brede dubbele wastafel met 2 ruime lades, en waarbij beide kranen recent vervangen zijn. Een royale wandspiegel met spiegelverwarming, comfortabele elektrische vloerverwarming, een tweepersoons ligbad en een ruime douche met zowel regen-functie als handdouche en thermostaatkranen. Ook bevindt zich hier het tweede toilet, uitgevoerd als wandcloset en geplaatst achter een betegelde scheidingswand. De afwerking is tot in detail doorgezet met steenstrips en bijpassende tegel afwerking. Van de toegepaste wandtegels is bovendien nog een reserve-pak aanwezig.

Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een aparte wasruimte met kunststof raam en hor. De wasmachine en droger staan momenteel boven elkaar, maar kunnen volgens de aanwezige ruimte ook naast elkaar worden geplaatst, desgewenst met een werk- of vouwblad erboven. De wasruimte heeft 2 eigen elektragroepen.

Tweede verdieping;
De tweede verdieping is ingericht als volwaardige slaapkamer. Deze verdieping beschikt over airconditioning, elektra en verlichting en heeft veel praktische opbergruimte in op maat gemaakte kasten onder de schuine dakvlakken. Ook de kasten zijn voorzien van verlichting. De trapopgang zowel op de begane grond als op de andere verdiepingen beschikt over een hotelschakelaar, zodat de verlichting zowel boven als beneden kan worden bediend. De bijpassende hanglampen en gordijnen op de tweede verdieping blijven achter. De toegangsdeur is brandwerend uitgevoerd.
Buitenruimte en bijgebouwen;

Aan de voorzijde ligt de ruime, verzorgde voortuin/oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een recent geplaatste laadpaal. De erfafscheiding met de buren bestaat uit beton en hout en behoort bij deze woning en staat op eigen perceel. Tevens is aan de voorzijde een buitenkraan aanwezig die voor vorstperiodes kan worden afgesloten. De ramen zijn, waar van toepassing, voorzien van zonwering, waarbij de zonwering aan de voorzijde elektrisch wordt bediend.

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en hoogwaardig bestraat . Direct aan de woning bevindt zich een royale overkapping met elektra aan beide zijden. De plattegrond van het perceel toont daarnaast een diepe achtertuin met verschillende bijgebouwen.

Een brede tweedelige zijpoort vormt de achterom en maakt het praktisch mogelijk om bijvoorbeeld een motor, scooter of scootmobiel naar achteren te rijden. De erfafscheiding met de buren bestaat uit beton en hout en staat op de erfgrens. Het metselwerk aan de achterzijde is eveneens verzorgd uitgevoerd.

In de achtertuin bevindt zich een afzonderlijke schuur/berging die geschikt is voor onder meer fietsen. Deze beschikt over verlichting en een eigen meterkast, waardoor er bijvoorbeeld een elektrische fiets of scootmobiel kan worden opgeladen. Verder is een aanvullend achterhuis aanwezig. Hier is de elektra waterproof uitgevoerd, ligt een volledig doorgelegde stenen vloer en zijn de glaspanelen uitgevoerd in getint glas. Op het dak liggen veertien zonnepanelen.
In dit achterhuis staat momenteel een jacuzzi met zoutwatersysteem, deze is geplaatst op een aluminium ondervloer en kan in overleg achterblijven. In de achterwand zijn voorbereidingen getroffen voor het aanbrengen van een afzuigsysteem en is reeds een afvoer aanwezig. Daardoor zijn ook andere gebruiksmogelijkheden van deze ruimte denkbaar, zoals bijvoorbeeld een buitenkeuken.

Verder bevindt zich achter op het perceel nog een afzonderlijke schuur. Deze berging kan bij de studioruimte worden betrokken om nog meer gebruiks-/woonruimte op de begane grond te creëren.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1961;
– Multifunctionele studio-/kantoor-/praktijkruimte met eigen entree;
– Mogelijkheid om de indeling van de studio verder aan te passen ten behoeve van bijvoorbeeld mantelzorg of aanvullende woonruimte, afhankelijk van benodigde voorzieningen en toestemming;
– Toilet op de begane grond rechtstreeks vanuit de praktijk-/studioruimte bereikbaar;
– Oprit geschikt voor circa vier auto’s;
– Recent geplaatste laadpaal 1 maand oud;
– Kunststof kozijnen;
– Buitenzijde onderhoudsarm afgewerkt met onder meer Trespa tot in de nok;
– Zonwering 2 stuks aanwezig, waarvan de aan de voorzijde elektrisch wordt bediend;
– Buitenkranen-/voorziening, met aan de voorzijde de mogelijkheid tot afsluiten bij vorst;
– Het camerasysteem is niet alleen voorzien van acht camera’s en een recorder, maar kan volgens de opgave ook draadloos en via een beeldscherm worden bekeken en ook via app.(2 camera’s geplaatst, de andere 6 zelf nog te plaatsen naar behoefte)
– Recent vernieuwd sluitwerk waarbij alle buitendeuren/-poorten met één sleutel zijn te bedienen (6 sleutels meegeleverd)
– Zelden tot nauwelijks met schoeisel boven gelopen;
– In huis nooit gerookt;
– Groot deel van de ramen voorzien van geïntegreerde in-blinds systeem en overige ramen van bijpassende top-down-bottom-up plisségordijnen.
– Begane grond, met uitzondering van de studio, voorzien van doorgelegde tegelvloer met vloerverwarming;
– Reserve vloertegels en laminaat aanwezig;
– Uitgebreid automatisch led verlichtingssysteem met kantelbare spots;
– Reserve spots inclusief armaturen aanwezig; De verlichting is niet alleen led, maar ook veelal dimbare verlichting, met meerdere lichtbronnen in de living.
– Airconditioning aanwezig in onder meer studio, woonkamer en slaapkamers;
– Airco-units volgens opgave anderhalf jaar oud;
– Chefwaardige keuken met royaal SMEG XXL oven-/fornuis;
– Extra brede afzuiging;
– Keukenapparatuur aangesloten op afzonderlijke elektragroepen;
– Kraan met uittrekbare sproeikop;
– Groot te openen keukenraam met kiepstand en hor;
– Vrijstaande dubbele koelkast combinatie behoort niet tot de verkoop;
– Sfeervolle houtkachel met cv-aansluiting en hygiëne buffervat;
– Ruime maatwerk walk-in closet, blijft achter;
– Luxe badkamer met dubbele wastafel, spiegelverwarming, vloerverwarming, tweepersoons ligbad, regen-/handdouche thermostaatkranen en tweede toilet;
– Reserve wandtegels van de badkamer aanwezig;
– Separate wasruimte met eigen elektra-groepen;
– Mogelijkheid voor een extra slaapkamer op de eerste verdieping;
– Volwaardige slaap-/gebruikskamer op de tweede verdieping met veel maatwerkberging;
– Hor op maat gemaakt voor de schuifpui naar de achtertuin aanwezig( nog niet geplaatst);
– Gehele huis recent opnieuw geschilderd;
– Trappen recent opnieuw geschilderd;
– Verzorgde, onderhoudsvriendelijk ingerichte en bestrate voor- en achtertuin;
– Achterom via brede tweedelige zijpoort;
– Overkapping direct achter de woning met elektrapunten en inbouwspotjes led;
– Meerdere bergingen/bijgebouwen op het perceel;
– Fietsenberging met verlichting en eigen meterkast, geschikt voor het opladen van bijvoorbeeld e-bike of scootmobiel;
– Achterhuis voorzien van waterproof uitgevoerde elektra, led spotjes, stenen vloer en getinte glaspanelen;
– Veertien zonnepanelen op het dak van het achterhuis;
– Jacuzzi met zoutwatersysteem kan in overleg achterblijven;
– Voorbereidingen voor afzuiging en afvoer aanwezig in het achterhuis;
– Massieve verzwaarde werkbank in de betreffende berging blijft achter en eventueel in overleg de metalen kasten en stellingen;
– Extra isolerende en geluiddempende voorzetwanden toegepast;
– Verfemmers met juiste kleurcodes en o.a. extra reserve laminaat blijven achter;
– In deze koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen
– Oplevering in overleg.