Utrecht – Johannes van Andelstraat 26

Omschrijving

Johannes van Andelstraat 26 Utrecht!

Een verassend complete benedenwoning met twee slaapkamers en een tuin met een gezamenlijke berging. Een heerlijke plek om helemaal je eigen thuis van te maken, midden in het sfeervolle en dynamische Utrecht. Hier combineer je comfortabel wonen met alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt, binnen handbereik.

Met een efficiënte woonoppervlakte, twee slaapkamers en een achtertuin met vrijstaande gezamenlijke berging biedt deze karakteristieke benedenwoning uit 1931 opvallend veel mogelijkheden op één woonlaag.

Achter de herkenbare jaren-dertiggevel ligt een praktische woning met een lichte woonkamer aan de straatzijde, twee volwaardige slaapkamers aan de rustige achterzijde en een afzonderlijke keuken met directe toegang tot de tuin. De indeling is compact, maar benut iedere vierkante meter goed. Dankzij de ramen aan de voor- en achterzijde valt er prettig daglicht binnen en ontstaat een duidelijke scheiding tussen wonen en slapen.

De keuken en badkamer zijn functioneel en eenvoudig uitgevoerd. Daarmee is de woning direct bruikbaar, terwijl er tegelijk volop ruimte is om deze naar eigen smaak te moderniseren. De achtertuin vormt een waardevolle aanvulling: een eigen buitenplek om te ontspannen, met achterin een vrijstaande berging voor fietsen, gereedschap en extra opslag.
De woning ligt in Zuilen, een geliefde Utrechtse wijk met een mix van karakteristieke bebouwing, rustige woonstraten en voorzieningen dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen, horeca, scholen en sportfaciliteiten kan men in de wijk terecht.

Ook het Julianapark en de Vecht liggen op korte afstand, waardoor groen en recreatie gemakkelijk bereikbaar zijn. Het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal zijn goed per fiets te bereiken en via de nabijgelegen uitvalswegen is er een vlotte verbinding met de rest van de regio. Parkeren vindt plaats in de openbare ruimte in de directe omgeving.
Kortom: een praktische en sfeervolle benedenwoning met twee slaapkamers, een eigen tuin en volop potentie op een fijne plek in Utrecht!

Indeling:

Begane grond; De entree aan de straatzijde geeft toegang tot de lange hal, die de verschillende vertrekken met elkaar verbindt. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer, met een breed raam en voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel.

Vanuit de hal zijn de twee slaapkamers aan de achterzijde bereikbaar. De eerste slaapkamer ligt links en heeft een prettig formaat en zicht richting de tuin. De tweede slaapkamer ligt rechts en is eveneens geschikt als hoofdslaapkamer, kinder- of werkkamer. Tussen de slaapkamers bevindt zich de afzonderlijke keuken. Deze eenvoudige keuken is opgesteld aan twee zijden en voorzien van onder- en bovenkasten, een werkblad, spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap en combimagnetron/oven. Via de achterdeur is de tuin direct bereikbaar.

De betegelde badkamer is compact en functioneel ingericht met een inloopdouche, wastafel, toilet en radiator. Verder is er vanuit de hal een separate kast met de aansluiting voor de wasmachine en aanvullende bergruimte.

Buitenruimte; Aan de achterzijde ligt de eigen tuin, die over de volle woningbreedte doorloopt en een fijne plek biedt voor een zitje, groen of een speelplek. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging. Deze is voor privé gebruik, separaat is er ook nog een gezamenlijke berging gebruik van de Vve voor het stallen van fietsen etc. De tuin is vanuit de keuken bereikbaar.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1931;
• Gelijkvloerse benedenwoning met twee slaapkamers;
• Eigen achtertuin met vrijstaande berging voor privé gebruik;
• Separaat nog een gezamenlijke vve berging aan zijkant van het gebouw
• Praktische indeling met lichte woonkamer en keuken met tuindeur;
• De woning biedt goede mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak;
• Actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van € 78,95
• Verwarming en warm water middels Intergas cv-ketel, ca. 2021/2022, onderhouden december 2025;
• Gelegen in een heerlijke buurt om te wonen en leven;
• In deze koopovereenkomst worden een niet-zelfbewoningsclausule, een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen;
• Oplevering in overleg.