Utrecht – Plesmanlaan 54-1

Omschrijving

Licht, sfeervol en verrassend ruim wonen met vrij uitzicht in Utrecht…

Met circa 74 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een fijne woonkamer, aparte eetkamer, balkon en eigen berging biedt Plesmanlaan 54-1 verrassend veel wooncomfort op een prettige plek in Utrecht.

Een appartement waar licht, ruimte en een praktische indeling mooi samenkomen. De woonkamer is heerlijk ruim en profiteert van een brede raampartij, terwijl de aangrenzende eetkamer een eigen plek in huis vormt voor lange diners, een rustige werkplek of gewoon een fijne tafel waar het dagelijks leven zich afspeelt. Door deze verdeling voelt de woning ruim en veelzijdig aan, zonder dat de ruimtes hun eigen karakter verliezen.

Aan de andere zijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één toegang geeft tot het balkon. Hier is het prettig buiten zitten met een groen en open uitzicht. Het balkon kijkt uit richting de moestuinen van de Vliegertuin, waardoor midden in de stad toch een opvallend ruimtelijk gevoel ontstaat.

De keuken is praktisch ingericht en in het verleden vergroot door een voormalige inpandige balkonruimte bij de woning te betrekken. Hierdoor is een functionele keuken ontstaan met volop werk- en kastruimte. Ook de badkamer is verzorgd uitgevoerd en de woning beschikt daarnaast over een separaat toilet, een eigen berging en voldoende parkeergelegenheid in de straat.

De Plesmanlaan ligt op een prettige plek in Utrecht, met dagelijkse voorzieningen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik. Het centrum van Utrecht is eenvoudig per fiets bereikbaar, terwijl ook het groen richting Oud Zuilen dichtbij ligt. Een fijne combinatie voor wie graag stedelijk woont, maar ook waarde hecht aan ruimte, wandelen en groen in de directe omgeving.

De buurt voelt rustig en toegankelijk en parkeren kan in de straat. Daarmee is dit een woning die zowel voor het dagelijkse leven als qua bereikbaarheid bijzonder praktisch gelegen is.
Kortom: een licht en goed ingedeeld appartement met twee slaapkamers, een ruime living, aparte eetkamer, balkon, berging en een prettig groen uitzicht, op korte afstand van zowel de Utrechtse binnenstad als het groen van Oud Zuilen!

Indeling:
Via de gezamenlijke entree is het appartement bereikbaar. De hal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De eerste slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon en biedt daarmee direct toegang tot een fijne buitenruimte. De tweede slaapkamer is royaal van formaat en eveneens geschikt als volwaardige slaapkamer, werk- of logeerkamer.
Vanuit de hal is het separate toilet bereikbaar. De badkamer is uitgevoerd met een douche en wastafelmeubel en beschikt over mechanische ventilatie.

De keuken is voorzien van een moderne keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur en beschikt over veel werk- en bergruimte. De keukenopstelling en apparatuur dateren uit circa 2015.
Aan de andere zijde ligt de ruime woonkamer met veel daglicht en brede raampartijen. Aansluitend bevindt zich de separate eetkamer, waardoor wonen en eten op een prettige manier van elkaar zijn gescheiden door ensuite-deuren.
Daarnaast behoort een eigen externe berging tot het appartement.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1957;
• Twee volwaardige slaapkamers;
• Ruime en lichte woonkamer met separate eetkamer;
• Balkon met groen en open uitzicht;
• Eigen externe berging;
• Keuken en badkamer circa 2015 vernieuwd;
• Voormalige inpandige balkonruimte aan de keukenzijde bij de woning betrokken;
• Grotendeels voorzien van isolerende beglazing, deels HR+ en deels HR++;
• Verwarming en warm water via een Remeha cv-combiketel uit 2015;
• Energielabel C;
• Parkeren in de straat;
• Gezonde en actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 135,-
• In deze koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen;
• Oplevering in overleg.