Utrecht – Marco Pololaan 349

Omschrijving

Licht en verrassend ruim appartement met veel potentie, twee slaapkamers en breed balkon!

Circa 75 m² woonplezier, twee slaapkamers en een heerlijk breed balkon op de bovenste woonlaag van het complex.
Aan de Marco Pololaan 349 wacht een appartement dat vooral verrast door de hoeveelheid ruimte en de veelzijdige indeling. Geen standaard appartement waar alles al vastligt, maar een woning met verschillende royale vertrekken en volop mogelijkheden om er een eigen thuis van te maken. Dankzij de ligging hoog in het complex valt er prettig veel daglicht naar binnen en ontstaat er vanuit meerdere vertrekken een open gevoel.

De woning beschikt over twee goed bruikbare slaapkamers, waardoor de indeling zich uitstekend leent voor verschillende woonwensen. Denk aan een comfortabele hoofdslaapkamer, een werk- of studeerkamer en daarnaast nog een volwaardige extra slaapkamer. Ook voor wie graag wonen, werken en hobby’s onder één dak combineert, biedt deze woning veel flexibiliteit.

Een groot pluspunt is het brede balkon aan de achterzijde. Vanuit meerdere vertrekken is er direct contact met deze buitenruimte en juist op deze hoogte vormt het balkon een fijne plek om even buiten te zitten en van het vrije gevoel te genieten.

Binnen valt bovendien op hoeveel verschillende gebruiksmogelijkheden de woning biedt. De royale vertrekken, twee halzones en de aanwezigheid van meerdere keukenvoorzieningen geven de woning een bijzondere en praktische indeling. Daarmee is dit een appartement dat niet alleen direct veel ruimte biedt, maar ook uitnodigt om naar eigen smaak verder in te richten.

De Marco Pololaan ligt in een levendig stedelijk deel van Utrecht. Direct rondom het complex zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig en de combinatie van wonen op hoogte met voorzieningen in de directe omgeving maakt dit een praktische plek voor wie graag alles binnen handbereik heeft. Tegelijkertijd is vanuit het appartement juist sprake van een prettig gevoel van afstand tot de drukte beneden.

De centrale ligging in Utrecht maakt dit bovendien een aantrekkelijke uitvalsbasis voor werk, studie en het stadsleven. Een appartement voor wie ruimte zoekt, graag stedelijk woont en waarde hecht aan een praktische indeling en een eigen buitenruimte. Kortom: een licht en ruim appartement met drie slaapkamers, een breed balkon en verrassend veel mogelijkheden op een praktische Utrechtse locatie!

Indeling:
Via de gezamenlijke entree van het appartementencomplex wordt de woning via de lift naar de bovenste woonlaag bereikt.

De entree van het appartement komt uit in een centrale hal die toegang geeft tot verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kamer met veel daglicht. Deze ruimte is op de huidige plattegrond als eetkamer aangeduid en beschikt over keukenvoorzieningen langs de wand.

Aan de andere zijde van de hal ligt een ruime slaapkamer. Vanuit deze zijde van de woning wordt via een tussenruimte een tweede, bijzonder royale kamer bereikt. In deze grote kamer is eveneens een keukenblok met kook- en spoelvoorzieningen aanwezig. De royale maatvoering maakt dit een zeer veelzijdige ruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze kamer grenst direct aan het brede balkon en beschikt over openslaande deuren naar buiten. Ook vanuit de naastgelegen royale kamer is het balkon bereikbaar, waardoor de buitenruimte mooi onderdeel uitmaakt van de woning.

Centraal in het appartement bevinden zich de sanitaire ruimten met ieder een eigen toilet. De woning beschikt over separate toiletruimten en een aparte badkamer met wastafel en douchevoorziening. De verschillende halzones zorgen ervoor dat de vertrekken praktisch van elkaar zijn gescheiden.

Het balkon strekt zich uit over een groot deel van de achterzijde van de woning en vormt een prettige aanvulling op de binnenruimte.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1956;
• Externe berging aanwezig;
• Gelegen op de bovenste woonlaag van het complex;
• Twee slaapkamers mogelijkheid om een derde te realiseren;
• Breed balkon aan de achterzijde;
• Veel daglicht door de grote raampartijen;
• Verrassend ruime en flexibel te gebruiken indeling;
• Meerdere keukenvoorzieningen aanwezig;
• Separate sanitaire ruimten;
• Appartement gelegen in een stedelijke woonomgeving met voorzieningen in de directe nabijheid;
• Actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van €228,38;
• In deze koopovereenkomst worden een asbestclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen;
• Extra bepalingen worden opgenomen in koopovereenkomst namens de Vereffenaar, zie move voor de extra bepalingen.
• Oplevering in overleg.