Utrecht – Balderikstraat 15

Omschrijving

In het zinderende Zuilen gelegen prachtige sfeervolle jaren ’30 vierkamer tussenwoning van 94m² met drie slaapkamers, een erker, een dakkapel en een voor- en achtertuin met achterom.

Deze jaren ’30 woning beschikt over acht zonnepanelen, twee aircosystemen en vloerverwarming op de begane grond. De tuinen zijn voorzien van keurige bestrating en ook binnen is de staat van onderhoud uitstekend.
De Balderikstraat is één van de leukste straten in de populaire wijk Zuilen. Direct om de hoek zit één van de beste ijssalons van Utrecht. Het stadscentrum is met het openbaar vervoer of op de fiets binnen tien minuten te bereiken en Station Zuilen ligt op een steenworp afstand. Voor een fijne wandeling liggen de Vecht en Slot Zuilen met een prachtige natuurgebied op loopafstand. Steeds meer jonge mensen, tweeverdieners en gezinnen weten de weg naar deze leuke wijk te vinden. De sfeer van de ‘20 en ’30 jaren, het bruisende van de stad, het nabije groen van parken en de Vecht worden hier gecombineerd tot een optimale woonbeleving. Het centrum is snel bereikbaar met de bus en fiets, winkels liggen op loopafstand en ook de uitvalswegen zijn goed te bereiken. Station Zuilen ligt om de hoek. Parkeren in deze wijk is gratis. Er is bovendien voldoende parkeergelegenheid in de straat en in de buurt.

Kortom; Een heerlijk huis met een goede verhouding van wonen en buitenruimte op een mooie plek. Echt een bezichtiging waard!

Indeling:
Begane Grond: Voortuin, entree, hal met meterkast trapopgang en toilet met fontein. Toegang tot de doorzon woonkamer met aan de voorzijde een erker. De open keuken is gesitueerd in een hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Via de keuken is de achterdeur naar de achtertuin. Deze is voorzien van volledige bestrating en een schutting met een achterom.

Eerste Verdieping: Overloop met trapopgang en toegang tot alle vertrekken, waaronder twee slaapkamers, waarvan één met opzetkast. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een tweede toilet en een douche. De airco is actief in de grootste slaapkamer welke gelegen is aan de achterzijde.

Tweede verdieping; Overloop met opbergruimte onder het schuine dak en een deel dakkapel. Aan de andere zijde van de overloop is de wasruimte gecreëerd met een dakraam, de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Tevens bevindt zich de ruimte voor de c.v. opsteling. Vanuit de overloop is er toegang tot de derde slaapkamer welke beschikt over een dakkapel en een dakraam. Tevens is er opbergruimte onder het schuine gedeelte van het dak. Deze slaapkamer is ook voorzien van airco.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1931
• 2022 schilderwerk gehele woning erkend bedrijf
• 2021C.V. en airco geplaatst
• 2022 dakkapel geplaatst
• 2021 Vloerverwarming
• 2023 voorzijde dak vernieuwd i.v.m. aanleg zonnepanelen
• HR Beglazing
• 8 zonnepanelen, waarvan twee op de dakkapel
• Erg sfeervol en keurig onderhouden
• Achtertuin gelegen op het noordoosten met achterom
• In deze koopovereenkomst worden een asbestclausule en een ouderdomsclausule opgenomen
• Oplevering in overleg