Hilversum – Jan van der Heijdenstraat 15

Omschrijving

Er is een optie tot koop van het achter de woning gelegen pand aan de Coehoornstraat 2-2 te Hilversum, met een bedrijfsbestemming. Zie de foto’s onderaan voor meer informatie. Vraagprijs: €149.500,- k.k.

Sfeervolle hoekwoning van 156,9 m² met zelfstandige studio, jaren ’30 charme en royale tuin!

In de geliefde Erfgooiersbuurt van Hilversum staat deze karakteristieke en volledig gerenoveerde hoekwoning uit 1924. De woning combineert authentieke jaren ’30 details met modern wooncomfort. Met vier slaapkamers, een zelfstandig studio-appartement in het souterrain (met eigen entree), en een ruime tuin rondom, biedt dit huis een unieke combinatie van sfeer, ruimte en flexibiliteit.
Dankzij de hoekligging geniet de woning van veel natuurlijke lichtinval, terwijl de tuin rondom zorgt voor privacy en buitenruimte aan drie zijden. De afwerking is hoogwaardig, met visgraatvloeren, strakke keukens, en moderne badkamers, waarbij gevoel voor stijl en kwaliteit duidelijk aanwezig is.
Kortom:
Een karaktervolle jaren ’30 woning met eigentijdse luxe, veel licht, een royale tuin en een zelfstandige studio — ideaal voor wie ruimte en sfeer zoekt in een van Hilversums meest gewilde buurten!

Indeling:

Souterrain:
Eigen entree, hal met toegang tot het zelfstandige studio-appartement. Deze bestaat uit een royale slaap/woonkamer, een badkamer met douche en toilet, een open keuken met diverse apparatuur en een trapkast. De keuken is gesitueerd in de hal met trapopgang naar de begane grond. Ideaal als gastenverblijf, mantelzorg, kantoor of voor oudere kinderen.

Begane grond:
Entree met hal, meterkast, separaat toilet, trap naar de eerste verdieping en toegang tot het souterrain. De royale doorzonwoonkamer heeft een karakteristieke erker en loopt door in de open keuken met kookeiland/bar en diverse inbouwapparatuur. Via de achterkamer is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met separaat toilet, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met douche en wastafel.

Tweede verdieping:
Ruime zolderverdieping met dakkapel, dakraam en opstelplaats voor de cv-installatie. Mogelijkheid tot extra (werk)slaapkamer.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1924
• Woonoppervlakte: 156,9 m²
• Volledig gerenoveerd met behoud van sfeer
• Energielabel wordt opnieuw gemaakt i.v.m. nieuw aangebrachte isolatie
• Dak en muren van binnenuit geïsoleerd d.m.v. voorzet wanden met isolatie
• Electra in het hele pand vernieuwd inclusief meterkast
• Riolering en afvoeren recent vernieuwd
• Woning voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas
• Buitengeven opnieuw gestukt
• Visgraatvloeren, moderne keukens en badkamers
• Ruime tuin rondom dankzij hoekligging
• Zelfstandig studio-appartement met eigen toegang
• Gelegen in de sfeervolle Erfgooiersbuurt, een rustige, groene wijk met dorps karakter
• Nabij bos, scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen
• Asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg