Lelystad – Agoraweg 161

Omschrijving

Nieuwbouwkwaliteit, direct beschikbaar!

Binnenhof – Instap klaar hoek appartement van ca. 75,3 m² met terras op het zuiden, midden in Lelystad centrum en op loopafstand van een groot winkelcentrum

Wonen in een duurzaam en comfortabel appartement zonder jaren te hoeven wachten op nieuwbouw? Dan is dit de kans! In het moderne appartementencomplex “Binnenhof”, pal naast Theater Agora, vindt u dit prachtige en instapklare hoek appartement van circa 75,3 m², gelegen op de derde verdieping. Met een zonnig terras op het zuiden, een ruimtelijk groene binnentuin én alle voorzieningen om de hoek, biedt deze woning het beste van twee werelden: luxe wonen én stadscomfort.

Indeling van het appartement:
Begane grond – Entree en voorzieningen
Binnenhof heeft een stijlvolle entree met vide, postkasten en toegang tot lift en trappenhuis. In de avonduren is het gebouw alleen toegankelijk voor bewoners, dankzij een slim toegangscontrolesysteem. Naast de entree is een moderne thuiswerkruimte met toilet en wastafel, speciaal voor bewoners.

Derde verdieping – Het appartement
• Hal met meterkast (glasvezel), separaat toilet met fonteintje.
• Woonkamer van ca. 31 m² met grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar een Frans balkon met uitzicht op de Kubus.
• Open keuken met moderne inbouwapparatuur: inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak en afzuigkap. Ruimte genoeg voor een royale eethoek.
• Twee slaapkamers, ideaal als hoofdslaapkamer en logeer- of werkkamer.
• Badkamer met douche en wastafel.
• Zonnig terras van ca. 8 m², gelegen op het zuiden.
• Inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, plus opstelplaats voor de luchtwarmtepomp (met 180L buffervat) en de WTW-unit.

Duurzaam en toekomstbestendig wonen:
• Energielabel A+++
• Gasloos wonen met luchtwarmtepomp
• HR+++ glas (triple beglazing)
• Gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW)
• Uitstekende vloer- en gevelisolatie
• Zonnepanelen op het dak (opbrengst ten gunste van de VvE)
• Bouw volgens BENG-eisen

Voorzieningen:
• Gezamenlijk groen dek met zitplekken, zon- en schaduwplekken, ideaal voor ontspanning of buurtactiviteiten
• Inpandige fietsenstalling
• Alle denkbare voorzieningen op loopafstand: winkels, horeca, cultuur, gezondheidszorg
• Lelystad CS op slechts enkele minuten lopen – directe treinverbindingen naar o.a. Amsterdam en Zwolle

Parkeren:
• Mogelijkheid tot het kopen van een afgesloten privé parkeerplaats (€ 15.000,- k.k.) onder het complex
• Of een parkeervergunning voor € 55,- per jaar met toegang tot alle (overdekte) stadsparkeergarages
________________________________________

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2024
• Instap klaar en modern afgewerkt
• Centrum locatie
• Op loopafstand van groot winkelcentrum
• Gasloos en uiterst energiezuinig
• Mogelijkheid tot verhuur
• VvE-bijdrage: € 121,47 per maand
• In deze koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen
• Oplevering in overleg