Maarssen – Fazantenkamp 175

Omschrijving

Dit prachtige herenhuis bied maar liefst 165 m² woonoppervlak en een indrukwekkende tuin van 388 m² – aanzienlijk groter dan vergelijkbare percelen in de buurt.

Deze imposante hoekwoning beschikt over parkeerruimte voor drie auto’s, een fantastische grote huiskamer, die verbonden is met de woonkeuken alsook met de werkkamer, geeft het gevoel van een grote ruimte die nog groter en EEN lijkt te worden met de achtertuin door een grote schuifpui. Er ontstaat een heerlijk ‘buitenleven’ -gevoel wanneer in de zomer deze schuifpui helemaal openstaat. De woonkeuken met hoog plafond is in 2003 aangebouwd en de prachtige grote zonnige tuin loopt rondom het hele huis. Een deur die op slot kan scheidt de achtertuin van de voortuin wanneer je in privé sfeer in de zomer wilt zonnen of ontspannen zonder gestoord te worden.

Er is veel aandacht gespendeerd aan een onderhoudsvrije maar natuurvriendelijke tuin met plekjes voor vogels en insecten. Fazantenkamp 175 is een herenhuis met een perfecte balans tussen natuurvriendelijkheid, luxe en duurzaamheid.

Veertien nieuwe zonnepanelen, een nieuwe zonneboiler met warmtebuizen, een centraal waterontkalkings- en waterzuivering systeem , vloerverwarming in de keuken, 3 fase elektriciteit met bliksembeveiliging, superstille airco en nog veel meer extra’s maken dit huis niet alleen super comfortabel, maar ook toekomstbestendig. Alles wat geïsoleerd kan worden, is gedaan, inclusief een douche-WTW voor warmteterugwinning.

De locatie is ook perfect. Met de grote geluidsmuur heb je geen last van voorbijkomende auto’s op de A2 maar wel de voordelen van een snelweg vlakbij en je bent binnen enkele minuten lopen bij de kinderboerderij waar je via een loopbrug naar de andere kant van de A2 zo een fantastisch mooi natuurgebied in wandelt.

Scholen, winkelcentrum, sportfaciliteiten en NS-station Maarssen liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Met de trein ben je in 7 min op Utrecht Centraal, met de bus in 20 min.

Indeling:
Begane grond:

v.a. de tuin met parkeerplaats bereik je de voordeur en kom je in de hal, of je loopt onder de rozenboog de tuin in en betreedt via de tuindeuren de woonkeuken. In de hal vind je de meterkast, trapkast en toilet evenals de toegang tot de wasruimte/grote bergruimte.
Via de gang kom je de werkkamer in met zicht op straat.
De meer dan royale woonkamer heeft schuifpuien naar het terras en staat in open verbinding met de sfeervolle woonkeuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een nieuwe Boretti XL en openslaande deuren naar de tuin. De massief eikenhouten vloer in de woonkamer is helemaal doorgetrokken naar de werkruimte en de hal.

Eerste verdieping:
Via de trap van Up-Stairs in de hal bereik je de eerste verdieping. De overloop heeft toegang tot vier grote slaapkamers (2 uitgebouwd) en de badkamer.
De twee hoofdslaapkamers hebben stille airco’s en de badkamer is nieuwbouw en gemaakt van natuursteen en is uitgerust met een dubbele wastafel, toilet, XL-Cleopatra-ligbad, inloopdouche en moderne badkamer radio-installatie.

Tweede verdieping:
Grote Vliering met houten vloer, ruimte voor de cv-installatie, Zonneboiler en extra bergruimte.

Kortom: een fantastische, ruime, verzorgde en energiezuinige woning op een fijne plek-een huis waar je direct kunt thuiskomen.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1977
• Geïsoleerde gevels, platte dak garage, vloeren, kruipruimte en dak allemaal geïsoleerd. Uiteraard ook HR++ beglazing.
• Glasvezel internet
• 2003 keuken bijgebouwd
• Keuken o.a.: 2024 – Boretti MLI95XMAT Inductiefornuis 90cm, 5 zones + Flex, XL-oven, De Quooker heeft ook bruiswater en een active carbon waterfilter en in de kruipruimte zit een speciaal filter die heet Grander watercore en een ontkalkingssysteem. Gootsteen heeft een insinkerator.
• Onderdelen elektra vernieuwd 3 fase voor elektrisch koken plus betere aarding en blikseminslag beveiliging
• 2023 voorzien van 14 zonnepanelen van 415 Watt elk
• ATAG boiler met vloerverwarming keuken en verwarming onder rooster huiskamer. Ook Oso easy zonneboiler en Bries douche booster WTW aanwezig
• 2025 onderhoud zonneboiler en ketel
• 2022 Vloer HR++ThermoEPS15.5cm
• HR ++ beglazing
• Kunststof kozijnen
• 2003 aanbouw keuken
• 2020 schilderwerk buitenzijde
• In deze koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen
• Oplevering in overleg