Utrecht – Burgemeester van Tuyllkade 44

Omschrijving

In een schitterend pand aan één van de meest mooie straten van Utrecht gelegen driekamer benedenwoning van 55m² met een royale tuin gelegen op het zuidwesten, een berging en een overkapping. Deze jaren dertig benedenwoning is de afgelopen jaren keurig onderhouden en eigentijds vormgegeven. De prachtige erker, deuren en kozijnen, het glas-in-lood, ensuite deuren en de openslaande tuindeuren geven deze woning een zeer fraaie sfeer. De eigentijdse overkapping met strakke afwerking maakt dit pareltje helemaal af! Dit plekje biedt absoluut nog jaren woongenot en zal ten alle tijden in de smaak vallen. Kortom: Een Instap klaar huis om verliefd op te worden!

De Burgemeester van Tuyllkade is een brede en groene straat die zeer gunstig is gelegen op een uitstekende, groene locatie, in de gezellige wijk Zuilen. Op loopafstand tref je winkelcentrum Rokade waar elke zaterdag marktkramen staan met o.a. een bakker en Surinaamse broodjes. In de nabije omgeving zijn eettentjes en Utrechts bekende ijssalon te vinden. Op loopafstand bereik je het Julianapark en de Amsterdamsestraatweg waar vele andere winkels, kappers en eettenten te vinden zijn. De gezellige binnenstad van Utrecht en het Centraal Station zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Station Utrecht Zuilen is zelfs op loopafstand en er is een bushalte in de straat. Parkeren kan gratis voor de deur.

Indeling:
Begane grond: entree, hal, bergruimte, badkamer voorzien van toilet, wastafel en douche. Woonkamer gelegen aan de voorzijde van het appartement met sfeervolle glas in lood ramen en kachel. En-suite deuren naar de achterkamer waardoor beide kamers kunnen worden afgesloten. De achterkamer heeft openslaande deuren tot de tuin en een fijne open keuken voorzien van alle gemakken. De authentieke jaren 30 details zijn bewaard gebleven in de ramen. Vanaf de keuken kom je bij de slaapkamer. De slaapkamer heeft openslaande deuren tot de tuin waar direct een overkapping is gesitueerd. Een gezellig hoekje om in het weekend te vertoeven!

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1926
• De servicekosten aan de VvE bedragen €50,- per maand
• De woning is voorzien van dubbele beglazing
• Eigen vrijstaande berging in de tuin
• De tuin ligt op het zuidwesten
• Authentieke jaren 30 details aanwezig
• CV combi ketel Nefit 2015
• Mechanische ventilatie aanwezig
• In de koopovereenkomst wordt een asbestclausule en een ouderdomsclausule opgenomen.
• Oplevering in overleg