Utrecht – Violenstraat 19

Omschrijving

Zeer sfeervolle en karakteristieke driekamer tussenwoning van 76m2 met een slaapkamer, een kantoorruimte en een tuin van ca. 22 m2 gelegen op het zuidoosten dat veel privacy biedt. De begane grond is volledig voorzien van een warme houten vloer en de ensuite verdeling in de living maakt samen met de haardschouw een gezellige ambiance. Gezien de andere woningen in de straat is het aanbrengen van een opbouw waarschijnlijk nog eens extra één van de mogelijkheden.

De Violenstraat is bestraat met klinkers en de woningen hebben mooie gevelpartijen. De autoluwe straat loopt uit op Park De Rode Touwen. Om de hoek is een oplaadpunt voor auto’s en winkelcentrum Plantage ligt op loopafstand. Aan de andere zijde loopt de Violenstraat uit in de befaamde en dynamische Amsterdamsestraatweg. Hier bruist het leven met kleine ondernemers en horeca. Het openbaar vervoer is zoals u het van Utrecht kunt verwachten. Meerdere stations zijn prima te bereiken en in tien minuten fietsen bevindt u zich midden in het hartje de binnenstad van Utrecht. Kortom een woning met alles wat u nodig heeft, met karakter en gezellig gelegen in het Zuilen van Utrecht.

Indeling:

Begane Grond; Entree, hal met trapopgang, toegang tot de woonkamer met ensuite inbouwkasten, een haardschouw en een half open keuken. De keuken is gesitueerd in een hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur en een inbouwkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin welke gelegen is op het zuidoosten.

Eerste Verdieping; Overloop met dakraam en ruimte voor de c.v. opstelling, de wasmachine-aansluiting en toegang tot de vertrekken, waaronder een kantoorruimte met dakraam. De badkamer, welke voorzien is van een toilet, een wastafelmeubel en een ligbad/douchecombinatie. Tevens bevindt zich op deze verdieping de slaapkamer die gelegen is over de gehele breedte van de woning.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1900
• 2023 rookkanalen gasafvoeren gereinigd
• 2023 nieuwe c.v. installatie
• 2022 platte dak vernieuwd
• 2021 schilderwerk buiten
• 2020 nieuwe rookmelders
• Dubbelglas gehele woning
• Vloerisolatie gehele vloer
• Gevels gereinigd tijdens stadsvernieuwing
• Glasvezel internet
• Parkeren met parkeervergunning
• De huurders hebben per 23 juli 2024 de huur onherroepelijk opgezegd
• In deze koopovereenkomst worden een asbestclausule, een niet-zelfbewoningclausule en een ouderdomsclausule opgenomen
• Oplevering in overleg