Maarssen – Reigerskamp 372

Omschrijving

Verrassend ruim wonen met patio, vier kamers op de verdieping en volop mogelijkheden…

Met circa 130 m² woonoppervlakte, een vrijstaande berging en een gezellige patio biedt Reigerskamp 372 opvallend veel sfeer en leefruimte achter een bescheiden gevel.

Reigerskamp 372 is zo’n woning die van buiten niet direct prijsgeeft hoeveel ruimte er binnen aanwezig is. De begane grond heeft een speelse en verrassend royale indeling, met een lange woonkamer, een separate eetkamer en centraal daartussen de beschutte patio. De grote glaspartijen en openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met buiten en geven de verschillende leefruimten ieder hun eigen karakter. Een echte blikvanger is het vrijstaande, centraal geplaatste haardelement, dat de ruimte op een natuurlijke manier indeelt en tegelijkertijd voor extra sfeer zorgt. Door de positie van de haard blijft de woonkamer open en ruimtelijk, terwijl er toch verschillende zit- en leefzones ontstaan. De combinatie van het lichte vloeroppervlak en het houten plafond geeft deze ruimte bovendien een eigen en bijzonder karakter. De patio vormt daarbij echt het hart van de woning: een fijne, besloten plek waar volop ruimte is voor een grote lounge-set, groen en lange avonden buiten. Op de foto’s is goed te zien hoe beschut deze buitenruimte ligt, met bestrating, beplanting en directe toegang vanuit de woning.

Ook boven is de woning verrassend ingedeeld. De verdieping beschikt over drie slaapkamers, een badkamer en daarnaast een extra keukenruimte. Dat laatste maakt de woning interessant voor wie behoefte heeft aan flexibiliteit, bijvoorbeeld een werk-, hobby- of logeerfunctie of een woonconcept waarbij verschillende gezinsleden graag wat meer eigen ruimte hebben.

Wonen in de Vogelbuurt in Maarssen betekent wonen in een groene en prettige woonomgeving waar rust en dagelijkse voorzieningen mooi samenkomen. De wijk heeft een gemoedelijke uitstraling en voelt ruim opgezet, met veel groen en een fijne woonrust. Tegelijkertijd zijn winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer goed bereikbaar en liggen ook de uitvalswegen richting Utrecht en Amsterdam gunstig. Een aantrekkelijke plek voor wie comfortabel wil wonen in een rustige buurt, zonder afstand te doen van de voorzieningen van Maarssen en de stad in de buurt.
Kortom: een bijzonder ruime en flexibel ingedeelde woning met circa 130 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, twee keukenruimten, een separate eetkamer, een besloten patio en een vrijstaande berging – een huis met volop ruimte om naar eigen smaak verder vorm te geven!

Indeling:

Begane grond; Via de entree wordt de hal bereikt, met toegang tot de meterkast-/bergruimte, het toilet en de trap naar de verdieping. Het toilet is uitgevoerd met een toilet en fontein. Naast het toilet bevindt zich een aparte wasruimte voor de wasmachine en de droger. Vanuit de hal is de keuken bereikbaar, waarna de woning overgaat in de royale woonkamer. Deze strekt zich over een groot deel van de lengte van de woning uit en profiteert van grote glaspartijen en meerdere deuren naar de patio. Centraal in de woonkamer staat een markant vrijstaand haardelement, dat niet alleen sfeer toevoegt maar ook op een fraaie manier structuur aan de ruimte geeft. Hierdoor ontstaan vanzelf verschillende plekken voor zitten en ontspannen, zonder dat het open karakter verloren gaat. De eenvoudige en functionele keuken is opgesteld met diverse onder- en bovenkasten, een werkblad met spoelbak en beschikt over een gasfornuis met oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De keuken staat in verbinding met de royale woonkamer, die zich over een groot deel van de lengte van de woning uitstrekt. Door de meerdere raampartijen en deuren richting de patio ontstaat hier een prettige lichtinval.

Centraal in de woning ligt de beschutte patio, die via meerdere deuren rechtstreeks vanuit de woonruimten bereikbaar is. Aan de andere zijde van deze patio bevindt zich de ruime eetkamer. Daardoor ontstaat een leuke verdeling tussen wonen, buitenleven en tafelen. Vanuit de patio is ook de vrijstaande berging bereikbaar die veel praktische bergruimte biedt.

Eerste verdieping; De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een tweede keukenruimte. De grootste slaapkamer ligt aan één zijde van de verdieping en beschikt over een goede maatvoering. Aan de andere zijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waardoor de verdieping uitstekend bruikbaar is voor een gezin, thuiswerken of logees. Centraal ligt de extra keukenruimte, voorzien van een keukenblok met kastruimte, werkblad, spoelbak en kookvoorziening.

De badkamer is uitgevoerd in lichte tegels en beschikt over een ligbad met douchevoorziening, een afzonderlijke douche en een wastafel. Het toilet is separaat. Daarmee zijn alle belangrijke sanitaire voorzieningen op één verdieping aanwezig.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1981;
• Ruime vrijstaande externe berging;
• Drie slaapkamers op de verdieping;
• Eenvoudig te realiseren vierde slaapkamer;
• Karakteristiek vrijstaand haardelement als sfeervolle blikvanger in de woonkamer;
• Extra keukenruimte op de verdieping;
• Separate woonkamer en eetkamer rondom een besloten patio;
• Badkamer met o.a. ligbad
• Gehele woning volgens opgave voorzien van dubbel glas;
• Buitenkozijnen hoofdzakelijk van hout, kozijn ter plaatse van de keuken van aluminium;
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026;
• Glasvezelaansluiting aanwezig;
• Verwarming via cv-installatie; de cv-ketel is gehuurd en wordt onderhouden door Eneco;
• Vooralsnog geen parkeervergunning nodig;
• In deze koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen
• Oplevering in overleg.