Utrecht – Celsiuslaan 21

Omschrijving

Keurige hoekwoning van 81 m² voorzien van drie slaapkamers, royale eetkeuken met kookeiland, oprit en ruime tuin rondom de woning, gelegen in Zuilen. De verkopers hebben de woning goed geïsoleerd de afgelopen jaren door middel van een nieuw dak met dakisolatie en vloerisolatie. Dit resulteert dan ook in een energielabel A! De woning is grotendeels voorzien van HR++ dubbele beglazing en dit jaar zijn er 16 zonnepanelen geplaatst wat weer zorgt voor nog een lagere energierekening.

De Celsiuslaan ligt in de populaire wijk Zuilen met alle voorzieningen in de nabije omgeving. Een wandeling in het Julianapark? Op maar liefst 100 meter sta je voor het park. Een dagje winkelen of uit eten in de binnenstad? Op tien minuten fietsen sta je midden in het centrum van Utrecht. Station Zuilen ligt om de hoek waarmee je zo in Amsterdam bent. Voor de dagelijkse boodschappen ligt de Amsterdamsestraatweg in de nabije omgeving en tevens winkelcentrum Rokade op 5 minuten fietsafstand.

Begane grond: entree, hal, toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een goed formaat van ca. 30 m2 en er ligt een nette laminaatvloer. De hoek opgestelde keuken met kookeiland biedt een mooie plek om te koken welke van alle gemakken is voorzien. Aan de achterzijde van de woonkamer tref je het zitgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. De hal is voorzien van ruime opbergruimte en bevat inbouwkasten voor onder andere de wasmachine en droger.
Eerste verdieping: de eerste verdieping telt in totaal drie slaapkamers en een badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn van een goed formaat (8, 11 en 12 m2) waarvan de kamer aan de voorzijde toegang biedt tot het balkon. De kamers zijn voorzien van een inbouwkast en de ramen zijn voorzien van horren. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel en een inloopdouche.

Tuin: de tuin heeft een totaaloppervlak van ca. 85 m2 en ligt rondom de woning. Aan de voorzijde is er capaciteit voor één auto waar tevens een oplaadpunt is gevestigd aan de muur. De achtertuin ligt op het noordwesten, de zijtuin ligt op het zuidwesten en in de ochtend staat de zon op het balkon, hierdoor kunt u ieder moment van de dag genieten van de zon! Daarnaast is er een berging in de tuin met een overdekte fietsenstalling.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1955
– Woonoppervlak: 81 m2
– De woning is grotendeels voorzien van HR++ dubbele beglazing
– De woning heeft vloerisolatie en dakisolatie
– Energielabel A
– 16 zonnepanelen
– Royale tuin met berging
– Eigen parkeerplaats met oplaadpunt
– Combi cv-ketel Vaillant 2017
– Driefase elektriciteitsaansluiting
– In deze koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen
– Oplevering in overleg