Utrecht – Jungfrau 40

Omschrijving

Op zoek naar een instapklaar appartement met volop buitenruimte én een groene woonomgeving? Dan is Jungfrau 40-42 absoluut een bezichtiging waard!

Aan de rand van de geliefde wijk Lunetten bevindt zich dit verrassend ruime 2-kamerappartement van circa 58 m², gelegen op de begane grond van een kleinschalig appartementencomplex. Hier geniet je van het comfort van een benedenwoning, met zowel een zonnige voortuin als een ruime achtertuin, een eigen berging en energielabel C. Het complex is gelegen aan een doodlopende weg.

De woning is goed onderhouden, praktisch ingedeeld en biedt een fijne combinatie van rust, privacy en een centrale ligging. Omringd door veel groen en met alle dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer en het bruisende stadscentrum van Utrecht binnen handbereik, woon je hier op een plek waar gemak en woonplezier samenkomen.
Dit appartement biedt een combinatie die niet vaak voorkomt: comfortabel gelijkvloers wonen met zowel een zonnige voortuin als een diepe achtertuin die grenst aan een groenstrook, dus veel privacy. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en beschikt over een moderne badkamer, een verzorgde keuken en een praktische indeling waarbij de woon- en slaapruimte prettig van elkaar zijn gescheiden.

De lichte woonkamer kijkt uit op de achtertuin en vormt een fijne leefruimte met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en eetgedeelte. De separate keuken is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en biedt volop kastruimte. De ruime slaapkamer aan de voorzijde zorgt voor rust en privacy. Dankzij de ligging op de begane grond is de woning bovendien uitstekend toegankelijk.

De woning maakt onderdeel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars met professioneel beheer, een reservefonds en een meerjarenonderhoudsplan. Daarnaast is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht, waardoor er geen jaarlijkse canonverplichting geldt.

De woning is gelegen in de geliefde wijk Lunetten, een groene en centraal gelegen woonomgeving in Utrecht. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Met de fiets is de historische binnenstad van Utrecht binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast zijn openbaar vervoer, uitvalswegen A12 en A27 en station Lunetten uitstekend bereikbaar.
Kortom: een verzorgd en instapklaar appartement met een unieke combinatie van buitenruimte, een praktische indeling en een uitstekende ligging nabij het centrum van Utrecht!

Indeling:
Via de voorzijde van het complex wordt de entree van het appartement bereikt. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken toegankelijk. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer, die voldoende plaats biedt voor een tweepersoonsbed en garderobekasten. De slaapkamer is eventueel eenvoudig nog te splitsen in 2 slaapkamers.

Centraal in de woning ligt de moderne badkamer, uitgevoerd met een douche, toilet, wastafelmeubel met spiegelkast, handdoekradiator en aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is modern afgewerkt en praktisch ingericht.
Naast de badkamer bevindt zich de keuken. Deze verzorgde keuken beschikt over diverse kast- en werkruimtes en is voorzien van een inbouwkast. Vanuit de keuken is de woonkamer bereikbaar.

De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een prettige leefruimte met veel daglichttoetreding dankzij de grote raampartijen aan de tuinzijde. Via de achterdeur in de woonkamer is de ruime achtertuin bereikbaar, waar voldoende ruimte aanwezig is voor een lounge-set, eettafel of beplanting. Het appartement beschikt tevens over een externe berging van circa 3,2 m².

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1984/1985
• Externe berging
• Eigen voor- én achtertuin
• Lichte woonkamer met tuincontact
• Ruime slaapkamer
• Moderne badkamer (2016)
• Verzorgde keukenopstelling (2016)
• Schilderwerk buitenkozijnen uitgevoerd in 2025
• Meterkast vernieuwd in 2025
• Cv-ketel Remeha Tzerra (2016), laatste onderhoud januari 2026
• Energielabel C, geldig tot 2035
• Actieve en professioneel beheerde VvE
• Maandelijkse VvE-bijdrage € 151,93
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• Glasvezelaansluiting aanwezig
• Rustige ligging in groene woonomgeving nabij centrum Utrecht
• In deze koopovereenkomst worden een asbestclausule en een ouderdomsclausule opgenomen
• Oplevering in overleg