Utrecht – Minister Talmastraat 39BS

Omschrijving

Verrassend ruim bovenhuis met drie slaapkamers en royaal dakterras!

Een sfeervol en licht bovenhuis met circa 88 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een bijzonder royaal dakterras: Minister Talmastraat 39 BS in Utrecht heeft veel meer te bieden dan de voorgevel doet vermoeden.

Achter de eigen voordeur ontvouwt zich een verrassend ruime woning verdeeld over meerdere woonlagen. De combinatie van de karakteristieke jaren ’30-uitstraling aan de buitenzijde en de frisse, stijlvolle afwerking binnen maakt dit een fijne plek om direct te kunnen wonen.

De woonkamer met openslaande tuindeuren is prettig licht en biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. De keuken is smaakvol uitgevoerd en sluit qua rustige kleurstelling mooi aan bij de rest van het interieur. Vanuit deze woonlaag is er toegang tot het absolute pluspunt van de woning: het grote dakterras. Een heerlijke buitenruimte waar met gemak verschillende zitplekken kunnen worden gecreëerd en waar volop ruimte is om in alle rust buiten te eten, te borrelen of van de zon te genieten.

Ook bovenverdieping is alles tot in detail verzorgd. Verdeeld over de verschillende verdiepingen bevinden zich drie slaapkamers, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor wie naast slaapkamers ook behoefte heeft aan een werk-, hobby- of logeerkamer. De badkamer is vernieuwd en heeft een rustige uitstraling, rustige uitstraling. De woning is bovendien de afgelopen periode op meerdere onderdelen aangepakt, waaronder de keuken, badkamer, elektrische installatie en vloerisolatie.

De Minister Talmastraat ligt in Utrecht in een woonomgeving met een herkenbaar karakter van vooroorlogse baksteenbouw. De straat heeft een gemoedelijke uitstraling en parkeren vindt plaats in de openbare ruimte. Vooralsnog is voor parkeren in de straat geen parkeervergunning benodigd.

De ligging combineert daarmee het wonen in een rustige stadsstraat met de voordelen van Utrecht binnen bereik. Maarssen en de snelwegen zijn snel te bereiken. Een woning die zowel qua ruimte binnen als buiten prettig verrast.

Kortom: een karaktervol en instapklaar bovenhuis met drie slaapkamers, een hoogwaardige afwerking en een uitzonderlijk ruim dakterras!

Indeling:

Begane grond; Eigen entree vanaf straatniveau met trapopgang naar de woonverdieping.

Eerste verdieping; Overloop met separaat toilet en toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is royaal opgezet en heeft grote raampartijen. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het ruime dakterras.
De moderne keuken is uitgevoerd in een rustige, neutrale kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap en oven. Daarnaast beschikt de keuken over voldoende werk- en kastruimte.

Tweede verdieping; Overloop met vaste kastruimte en toegang tot twee goed bruikbare slaapkamers. Op deze verdieping bevindt zich tevens de volledig vernieuwde badkamer, uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en handdoekradiator. De neutrale betegeling en zwarte accenten geven de badkamer een moderne uitstraling.

Derde verdieping; Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met een derde slaapkamer. Dankzij de brede dakkapel is hier een verrassend bruikbare en lichte ruimte ontstaan. Daarnaast is er vaste bergruimte aanwezig.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1930;
• Drie slaapkamers;
• Royaal dakterras;
• Volledig vernieuwde keuken en badkamer;
• Elektrische installatie vernieuwd en gekeurd;
• Vloerisolatie aangebracht in 2026;
• Buitenkozijnen uitgevoerd in hout en in 2026 geschilderd door een erkend schildersbedrijf;
• Verwarming en warm water via een cv-combiketel;
• Kleinschalige VvE bestaande uit twee appartementsrechten met een maandelijkse bijdrage van ca. €100,-
• In deze koopovereenkomst worden een asbestclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen;
• Oplevering in overleg.