Utrecht – Van Hoornekade 167

Omschrijving

Welkom aan de Van Hoornekade 167 in Utrecht!

Een lichte, karakteristieke en zeer recent gerenoveerde benedenwoning van ca. 64 m², gebouwd in 1931. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met marmeren schouw, een ruime en moderne keuken, een luxe en moderne badkamer en twee slaapkamers met openslaande deuren en een bijzonder ruime achtertuin met vrijstaande berging van maar liefst ca. 72 m² op het noordoosten

Deze woning is de afgelopen maanden op hoogwaardige wijze gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo zijn de keuken, het toilet, de badkamer, de houten vloeren, het stuc- en schilderwerk, het hang- en sluitwerk zeer grondig aangepakt en vernieuwd. Het eindresultaat is een fraai afgewerkte woning waar je zonder te klussen direct in kunt gaan wonen.

Het appartement is gelegen iets ten noorden van het stadscentrum. Met 10 minuten fietsen sta je op het CS of in de binnenstad. De bus stopt voor de deur en de uitvalswegen liggen om de hoek. Fietsen langs de Vecht naar Buitenplaats Oud-Zuilen en verderop het heerlijke dorp Maarssen. Het Julianapark ligt op enkele minuten loopafstand en er is een divers aanbod aan winkels, kinderopvang, sportvelden en horeca.

Kortom: een karakteristieke jaren ’30 benedenwoning met 2 slaapkamers en met het wooncomfort van nu en bijzonder veel buitenruimte op een prettige plek in Zuilen!

Indeling:

Begane grond;
De eigen entree aan de straat geeft toegang tot de hal met de moderne, verwarmde toiletruimte en de gang naar de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer met een brede raampartij en veel natuurlijke lichtinval, eikenhouten vloerdelen, karakteristieke schouw en een praktische vaste kast. De nieuwe keuken ligt centraal in de woning en is voorzien van een moderne rechte keukenopstelling met donkere kasten, een licht werkblad en diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een combi-magnetron, een koelkast met vriesvak, een geïntegreerde vaatwasser en een Inductie-kookplaat met randafzuiging van BORA.

Aan de tuinzijde bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers hebben openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor veel daglicht binnenvalt en rechtstreeks contact met buiten ontstaat. Aansluitend ligt de verzorgde badkamer. Deze is licht en luxe afgewerkt met nieuw zandkleurig tegelwerk en voorzien van een ruime inloopdouche met glazen deur, wastafelmeubel met spiegelkast, zwevend toilet, handdoekradiator en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Meerdere ramen zorgen hier voor prettig daglicht. De achtertuin is royaal van opzet en biedt veel mogelijkheden voor terrassen, groen en verschillende zitplekken. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met ruimte voor onder meer fietsen en opslag.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1931;
– Circa 64 m² woonoppervlakte;
– Twee slaapkamers met brede, openslaande deuren naar de achtertuin;
– Zeer royale achtertuin van ca 11m1 diep en 7m1 breed;
– Vrijstaande stenen berging van circa 6 m²;
– Woonkamer met karakteristieke marmeren schouw, schuifdeuren en een vaste kast;
– Moderne keuken voorzien van diverse Siemens en BORA inbouwapparatuur (2026);
– Verzorgde en moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, handdoekradiator en wasmachine- en drogeraansluiting;
– Verwarming en warm water via Remeha HR-combiketel (Okt-2026);
– Schilderwerk binnen en buiten in 2026 uitgevoerd;
– Groepenkast en rookmelders vernieuwd in 2026;
– Kleinschalige VvE met vijf appartementsrechten, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en voorzien van een eigen bankrekening en een gezamenlijke opstalverzekering;
– Het meerjarenonderhoudsplan is in voorbereiding;
– Openbaar parkeren in de omgeving;
– In de koopovereenkomst worden een asbestclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen;
-Notariskeuze verkoper, Westvaer Notarissen;
– Oplevering in overleg, kan snel.